Üdvözöljük Dr. Jánoki Szilvia ügyvéd honlapján ! Ha Ön egy megbízható ügyvédet keres, szeretné, ha ügyei gyorsan, pontosan elintézésre kerülnének, szeretne problémájára mielőbb megfelelő megoldást találni, jó helyen jár. Gyors, precíz munkavégzés, korrekt, megfizethető áron. A rám bízott ügyét gyorsan, pontosan, a határidők betartásával és személyesen kezelem. Gyors, szakszerű tájékoztatással igyekszem megoldást találni a problémájára. Egyéni igényeinek megfelelően, folyamatos egyeztetés és tájékoztatás mellett látom el jogi képviseletét.
---------------------------------------------------
Ezt a honlapot a Budapesti Ügyvédi Kamarában bejegyzett dr. Jánoki Szilvia egyéni ügyvéd (nyilvántartási szám: 01-020549, nyilvántartó kamara: Budapesti Ügyvédi Kamara - 1055 Budapest, Szalay u. 7.) tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak.

1995-ben államvizsgáztam a Szegedi József Attila Tudományegyetem Állam-és Jogtudományi Szakán cum laude minősítéssel. Az egyetem után ügyvédjelöltként dolgoztam és 1998-ban szakvizsgáztam. 1998 októberétől egyéni ügyvédként dolgozom. Ingatlanforgalmi szakjogászként elsősorban ingatlanokkal kapcsolatos ügyekkel foglalkozom, azonban ügyfeleim kérésére és megbízásából egyéb jogterületeken (pl. társasági jog, büntetőjog, családjog) is tevékenykedem, illetve peres ügyeket is vállalok.

Irodám Budapesten, a belvárosban, a XIII. kerület Újlipótvárosi részében működik kellemes környezetben, kiváló megközelítéssel és parkolási lehetőséggel.

Ingatlanforgalmi szakjogászként az irodám kiemelt szakterülete az ingatlanjog. Vállalom az ingatlanok ingyenes vagy visszterhes átruházásával kapcsolatos szerződéseinek és egyéb okiratok elkészítését, a felek teljes körű képviseletét a földhivatali eljárásban. A földhivatali TAKARNET rendszeren keresztül gyors, naprakész információkkal szolgálok.

- ingatlanok átvilágítása (tulajdoni és egyéb jogosultsági helyzet felmérése)
- adás-vételi szerződések, ajándékozási, bérleti, csereszerződések
- tartási és életjáradéki szerződések, öröklési szerződés
- társasház alapító okiratának elkészítése, közös költség tartozás megfizetésének biztosítását szolgáló jelzálogjog bejegyeztetése
- építési jog
- vezetékjog, szomszédjog
- birtokviták
- kisajátítási ügyek (kártalanítás összegének megváltoztatása iránti igények érvényesítése)
- ingatlanokkal kapcsolatos adó- és illetékszabályokra vonatkozó jogi tanácsadás, illetékügyekben jogi szolgáltatásnyújtás


Gazdasági társaságok (kft, bt, stb...) alapítása, állandó, illetve eseti képviselete peres és peren kívüli, valamint egyéb vitás ügyekben. Cégalapítás gyorsított eljárással is! Fizetési meghagyás kibocsátása iránti kérelem előterjesztése. Társasági szerződés módosítása, üzletrész-átruházásokkal, tagváltozással kapcsolatos teljes körű ügyintézés.


Terhelti (gyanúsítotti, vádlotti) védelem ellátása a nyomozati szakaszban és a bírósági eljárásban. A büntető eljárásban sértetti képviselet, polgári jogi igény előterjesztése. A büntetőjog területén elsősorban vagyon elleni bűncselekmények (többek között lopás, sikkasztás, csalás, hűtlen kezelés, rongálás) miatt indított eljárásokban látok el terhelti védelmet. Továbbá közlekedési bűncselekményekkel is foglalkozom. Ügyfeleimnek a szabálysértési eljárásokban is teljes körű jogi szolgáltatást nyújtok.


Ügyfeleimet polgári ügyekben (főként kártérítési ügyekben) teljes körűen képviselem a bíróságok előtt a kereset előterjesztésétől a végrehajtási eljárás befejezéséig.


Bontóper, gyermek-elhelyzési per, tartásdíj iránti igény esetén látok el teljes körű jogi képviseletet. Házassági vagyonjogi szerződések szerkesztése, házassági közös vagyon megosztásáról szóló megállapodás elkészítése, stb..

Amennyiben bármely szakterületemmel kapcsolatos jogi kérdése van, küldjön rövid e-mail-t az info@janoki.hu e-mail-címre.
A tanácsadás ingyenes, azonban ha Önnek sürgősen vagy minden szempontból helytálló jogi tanácsra van szüksége, kérem, vegye fel velem a kapcsolatot, hogy személyesen tudjunk találni megoldást a problémájára. Az on-line tanácsadás során nincs lehetőség az ügyhöz tartozó iratok áttanulmányozására, valamint az ellenérdekű felek álláspontjának megismerésére, ezért kérem, vegye figyelembe, hogy az ingyenes on-line jogi tanácsadás csak tájékoztató jellegű és nem teljes körű.

2010. december 30.: APEH és VP összevonása

2011. január 01-től az APEH valamint a Vám- és Pénzügyőrség összevonásával új szervezetet hoz létre a Kormány, amelynek a neve Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) lesz. A NAV, mint adó- és vámhatóság a Kormány irányítása és az adópolitikáért felelős miniszter felügyelete alatt álló kormányhivatal, államigazgatási, de fegyeres rendvédelmi feladatokat is ellátó országos hatáskörű szerv lesz. A kormányhivatal honlapja 2011. január 01-től www.nav.gov.hu címen érhető el.

--------------------------------------------------------------------------

2010. december 30.: Földhivatalok összevonása

A Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatal (címe: 1134 Budapest, Váci út 9-15.) 2010. december 31-én jogutódlással megszűnik. 2011. január 03-tól a korábbi 2. sz. Körzeti Földhivatal illetékessége alá tartozó IV., V., VI. és XIII. kerületi földhivatali ügyeket a jelenlegi 3. sz. Körzeti Földhivatalban (címe: 1149 Budapest, Bosnyák tér 5.) lehet intézni, amely 2011. január 03-tól a Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatal néven fog működni. Tehát jövő évtől a jelenlegi három helyett két budapesti körzeti földhivatal intézi a földhivatali ügyeket, a Bosnyák téri, valamint a Budapesti 1. számú Körzeti Földhivatal (címe: 1111 Budapest, Budafoki út 59.)

--------------------------------------------------------------------------

2010. december 27.: Egykulcsos adó az ingatlan értékesítéséből
származó jövedelem esetén is

Az adórendszer átalakítása (ún. "egykulcsos adó" bevezetése 2011-ben) kihatással van az ingatlan értékesítéséből, illetve hasznosításából származó jövedelem adózására is. A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. tv. 8. § (1) bekezdése szerint a szja tv. hatálya alá tartozó jövedelem után az adó mértéke - ha az szja tv. másképp nem rendelkezik - az adóalap 16 százaléka. A 16 százalékos kulcs nemcsak az összevont szja-alapra, hanem az úgynevezett külön adózó jövedelmekre is vonatkozik. Az utóbbi körbe tartozik többek között az ingatlan értékesítéséből származó bevétel is. 2011-ben azonban még hatályban marad az ún. "szuperbruttósítás", vagyis az szja-t a bruttó bér 127 százaléka után kell leróni. Ez a szorzó 2012-ben 113,5 százalékra csökken, 2013-tól pedig az szja alapja ismét a bruttó jövedelem lesz. A szuperbruttósítás 2011-től nemcsak a munkabérekre, hanem valamennyi, az összevont adóalapba tartozó jövedelemre vonatkozik, többek között az ingatlan bérbeadásából származóra is. A 127 százalékos adóalapot ugyanakkor a külön adózó jövedelmek körében nem kell érvényesíteni, így az ingatlan értékesítéséből származó jövedelemre sem. Természetesen továbbra is érvényben marad az szja tv. azon rendelkezése, miszerint az ingatlannak a szerzést követő 6. évtől történő értékesítése esetén a számított értéket a törvényben meghatározott értékekkel csökkenteni kell. Lakás esetén pedig a számított érték a szerzést követő második évtől a szerzést követő 5. évig fokozatosan csökken a nulláig a törvényben meghatározott értékekkel.

--------------------------------------------------------------------------

2010. november 19.: Új részletfizetési lehetőség - az Itv. 26 §-ának
kiegészítése a (15) bekezdéssel

A 35. életévét be nem töltött fiatal, első lakástulajdonos az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. tv. 26. § (6) bekezdése alapján illetékkedvezményben részesül. A meghatározott feltételek fennállása esetén a fiatal lakásszerző az egyébként fizetendő illeték 50 százalékáig terjedő, de legfeljebb 40 ezer forint illetékkedvezményt vehet igénybe. A 2010. november 19-én kihirdetett 2010. évi CXXIII. tv. az Itv. 26. §-t kiegészítette a (15) bekezdéssel, és további kedvezményt biztosít a fiatalok számára. Ennek alapján a visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség keletkezésekor 35. életévét be nem töltött fiatal első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az állami adóhatóság a vagyonszerző kérelmére - a kérelemben megjelölt időtartamra, de legfeljebb az esedékességtől számított 12 hónapra - havonként egyenlő részletekben teljesítendő, pótlékmentes részletfizetést engedélyez az illetéktartozásra. A kérelmet eljárási illetékfizetési kötelezettség nélkül terjeszthetjük elő az adóhatósághoz egy külön beadványban, de célszerű már az adásvételi szerződésben is jelezni. Emellett erről nyilatkozhat a vevő a B400-as adatlapon is. Érdemes megjegyezni, hogy amennyiben a törlesztőrészleteket nem fizetjük pontosan, azokkal késedelembe esünk, akkor a kedvezmény megszűnik, és az adóhatóság egy összegben követeli tőlünk az illetéktartozás még fennálló részét, ráadásul késedelmi pótlékot is ki fog vetni. A kedvezményes részletfizetési lehetőséget a 2011. január 01. napját követően illetékkiszabásra bejelentett vagy más módon az állami adóhatóság tudomására jutott vagyonszerzési ügyekben lehet alkalmazni.

--------------------------------------------------------------------------

2010. szeptember 15.: Lakásvásárlás illetéke - minden esetben
meg kell fizetni?

Amikor lakást vásárolunk az önerő kiszámításakor általában elfelejtjük belekalkulálni a lakásvásárlást követően kiszabandó visszterhes vagyonátruházási illetéket, pedig az adóhivatal általában már az adásvételi szerződés földhivatali érkeztetését követően pár héten belül kibocsátja a fizetési meghagyást az illeték vagy illeték-előleg megfizetéséről. Persze nem mindenkinek kell szerzési illetéket fizetni, hiszen egy sor kedvezményt határoz meg az 1990. évi XCIII. tv., azaz az illetéktörvény. De mi van akkor, ha egyik illetékkedvezményre sem vagyunk jogosultak? Ekkor sem kell feltétlenül kifizetnünk a teljes illetéket, illetve nem rögtön kell azt kifizetnünk. Az adóhivataltól ugyanis kérhetünk fizetési könnyítést és/vagy mérséklést. A méltányosságból történő fizetési könnyítésre, illetve enyhítésre megfelelő feltételek fennállása esetén lehetünk jogosultak. A kérelem benyújtása illetékköteles, de nem fellebbezés, továbbá nem árt, ha az adóhivatal honlapjáról letölthető adatlapot is kitöltjük, és a szükséges jövedelem-igazolásokat is csatoljuk. Érdemes vagylagos kérelmet előterjeszteni, mert előfordulhat, hogy az illeték mérséklését, ill. elengedését az adóhivatal nem engedélyezi, azonban fizetési könnyítést engedélyezne (pl. 12 havi pótlékmentes részletekben történő teljesítést engedne), azonban mivel nem szerepelt a kérelmünkben, hivatalból nem fogja azt nekünk felajánlani.
Összefoglalva: ha tehát az illetéktörvény alapján nem vagyunk jogosultak illetékkedvezményre vagy illetékmentességre, lehetőség van méltányossági kérelemmel fordulni az adóhivatalhoz, azonban a kérelmet nagy odafigyeléssel készítsük el, mert a megfelelő feltételek fennállása esetén sem biztos, hogy megkapjuk a kedvezményt, ugyanis a fizetési enyhítésre és/vagy könnyítésre nincs alanyi jogunk.

--------------------------------------------------------------------------

2010. augusztus 16.: Ingatlanok bérbeadására vonatkozó szabályok
kedvezőbbé váltak

A magánszemélyek ingatlan bérbeadásával kapcsolatos adójogszabályok (az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény) 2010. augusztus 16-i hatállyal megváltoztak. A módosítás értelmében mentesül a magánszemély adózó - kivéve az egyéni vállalkozót és az Európai Közösség más tagállamában illetősséggel bíró adóalannyal kereskedelmi kapcsolatot létesítőt - az adószám megszerzéséhez előírt bejelentési kötelezettség teljesítése alól, ha kizárólag az általános forgalmi adóról szóló törvény szerinti ingatlan-bérbeadási (haszon-bérbeadási) tevékenységet folytat és az általános forgalmi adót érintően nem él az adókötelessé tétel jogával. Az adószámmal nem rendelkező magánszemélynek azonban bizonylat-kiállítási kötelezettsége áll fenn, amely számviteli bizonylatnak minősül. A magánszemély azonban úgy is dönthet, hogy kiváltja az adószámot, illetve, ha a bérleti díjról számlát kíván kiállítani, akkor mindenképpen be kell jelentkeznie az adóhatósághoz és adószámot kell igényelnie. A módosítás azt is lehetővé teszi, hogy az ingatlan-bérbeadási tevékenységet önálló tevékenységként folytató magánszemélyek bevételükkel szemben értékcsökkenési leírást számoljanak el az egyéni vállalkozókra vonatkozó szabályok szerint.

--------------------------------------------------------------------------

2010. július 01.: Kedvezőbben örökölhetünk és ajándékozhatunk

A 2010. évi XC. törvénnyel módosították - többek között - az illetékekről szóló 1990. évi XLIII. törvényt, amelynek eredményeképpen értékhatártól és vagyontárgytól függetlenül mentes az öröklési és ajándékozási illeték alól az örökhagyó, illetve az ajándékozó egyenes ági rokona (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is). Továbbá mentes az öröklési illeték alól az örökrész tiszta értékéből 20 millió forint az illetéktörvény 12. §-ának (1) bekezdésében feltüntetett táblázat I. csoportjába tartozók (az örökhagyó házastársa, mostoha- és nevelt gyermeke, mostoha- és nevelőszülője) öröklése esetén. Nem változott a házastársak, élettársak, nagynénik, nagybácsik, testvérek (tehát az úgynevezett oldalági rokonok) közötti öröklés és ajándékozás illetéke, tehát ők továbbra sem élveznek mentességet. A közöttük lévő öröklés és ajándékozás esetén a korábban is hatályos illetékszabályokat kell a továbbiakban is alkalmazni.
Ha azonban azt szeretnénk, hogy az egyik házastárs (mondjuk az anya) a másik házastársra (az apára) ingyenesen tudja átíratni mondjuk a családi nyaralót, egy kis trükkel megtehetjük, mégpedig úgy, hogy két lépcsőben történik az ajándékozás: az első lépcsőben az anya a gyermeke (egyenes ági rokon) részére ajándékozza az ingatlant, a második lépcsőben pedig a gyermek ajándékozza azt az apjának, azaz a másik házastársnak (itt is egyenes ági rokonság áll fenn természetesen), az illetéktörvény hatályos rendelkezései értelmében ingyenesen.

--------------------------------------------------------------------------

2010. június 23.: "Mi is az a három csapás?"

2010. június 08-án fogadta el az Országgyűlés a Büntető Törvénykönyvről szóló 1978. évi IV. törvény több pontján változtató módosítást, köztük a "három csapás" néven a köztudatban elterjedt módosítást is.
E módosítás alapján a bűnismétlő, erőszakos bűncselekményeket elkövetők esetén a harmadik bűncselekmény elkövetése után a büntetési tétel felső határa megduplázódik, és ha ez eléri a húsz évet, automatikusan életfogytig tartó szabadságvesztést jelent. A "három csapás" azokat érinti, akik rendszeresen követnek el erőszakos bűncselekményeket.
A törvénymódosítás a Magyar Közlöny 2010. június 23-i számában jelent meg, és a kihirdetéstől számított 30. napon lép hatályba.

Gondot okoz a szerződéskötés, mert valamelyik szerződő fél mozgásképtelen, vagy betegsége miatt nem tud eljönni az ügyvédi irodába? Vidéki ingatlan megvásárlása esetén az eladónak problémát jelent Budapestre feljönni? A megoldás a mobil-ügyvéd! Kérésére, előzetes egyeztetés és előkészítés után házhoz megyek és szerződését helyben elkészítem, amit a felek azonnal aláírhatnak. Minimális pótdíj ellenében Budapest területén, valamint Budapest 20 km-es vonzáskörzetében vállalom a helyben történő szerződéskötést. A pótdíjak mértékéről kérjen telefonon vagy e-mailben tájékoztatást.

További információkért kattintson a megfelelő sorra. Tájékoztatom, hogy az egyes eljárásokért fizetendő díjak nem tartalmazzák az ügyvédi munkadíjat.

Ingatlan tulajdoni lapját bármely földhivatalban meg lehet rendelni, továbbá irodámban a TAKARNET rendszeren keresztül elérhető a tulajdoni lap. Az 1996. évi LXXXV. tv. alapján

A hiteles tulajdoni lap másolat igazgatási szolgáltatási díja	6.250.Ft.
TAKARNET rendszeren keresztül az e-hiteles tulajdoni lap másolat díja	3.600.Ft.
TAKARNET rendszeren keresztül a nem hiteles tulajdoni lap másolat díja /ingatlan	1.000.Ft.

Az elsőfokú eljárásért a változással érintett ingatlanonként	6.600.Ft.
A jelzálogjog bejegyzése, valamint a bejegyzés módosítása iránti eljárás díja a változással érintett ingatlanonként	12.600.Ft.
A soron kívüli eljárás díja / ingatlan	10.000.Ft.
A társasház-alapítás bejegyzésének díja társasházi tulajdoni különlapontként (max.100.000.Ft)	6.600.Ft.
A társasházi alapító okirat módosítása esetén - ha a módosítás a társasház tulajdoni különlapjait érinti - a módosítás ingatlan-nyilvántartási átvezetésének díja társasházi különlaponként (max.100.000.Ft.)	6.600.Ft.

Közhiteles cégkivonat díja	5.000.Ft.
Közhiteles cégkivonat díja a Céginformációs Szolgáltattól beszerezve	3.000.Ft.

	Illeték	Közzététel
Bt. bejegyzése egyszerűsített cégeljárásban	25.000.Ft.	0.Ft.
Bt. bejegyzése hagyományos cégeljárásban	50.000.Ft.	5.000.Ft.
Kft. és Zrt. bejegyzése egyszerűsített cégeljárásban	50.000.Ft.	0.Ft.
Kft. és Zrt. bejegyzése hagyományos cégeljárásban	100.000.Ft.	5.000.Ft.
Cégmódosítás (az átalakulás, minősített többséget biztosító befolyás létrejötte, valamint az elismert vállalatcsoportként való működés, illetve a nyilvánosan működő részvénytársaság cégadataira vonatkozó változás bejegyzése iránti kérelmet, továbbá a cég vagyonában bekövetkezett változás bejelentése iránti eljárást kivéve) illetéke	15.000.Ft.	3.000.Ft.

Kamarai szabályzat alapján a konkrét ügyvédi munkadíjakról tájékoztatás ügyvédi honlapon nem tehető közzé. Az egyértelmű díjazáson kívül előfordulnak olyan bonyolultabb és komplex jogi megoldást igénylő ügyek, amelyekre vonatkozó munkadíj megállapítása egyedi megállapodás alapján történik. Mindezekre tekintettel telefonon, e-mailen vagy személyesen kérjen tájékoztatást az ügyvédi munkadíjakról.
Tájékoztatom, hogy a megállapított munkadíjat minden esetben általános forgalmi adó terheli.
Visszatérő ügyfeleimnek, továbbá egyszerűbb ügyekben, kedvezményeket biztosítok ügyfeleimnek.

- Törzs-ügyfelek részére 25 %-os kedvezmény
- Egyszerűsített cégbejegyzés esetén 10 %-os kedvezmény
- Ingatlan-adásvételi szerződésnél, ahol az ingatlan tehermentes, a tulajdoni lapon széljegy nincs, továbbá a vételár kiegyenlítése készpénzzel történik, a munkadíjból 20 %-os kedvezményt adok